新加坡新私宅成交量9月繼續下跌

據新加坡《聯合早報》近日報道，新加坡市區重建局發布的新私宅預估數據顯示，今年9月售出的新單位數量與去年同期的1329個相比下跌37.2%。

報道稱，新加坡9月份推出的新私宅數量不多，加上少了大型項目，銷量連續兩個月下跌，環比減少31.4%至834個。不過，今年前九個月的新私宅銷量為10111個單位，超越去年全年的9982個單位。

新加坡近期的疫情對房地產市場的成交量也造成了一定不利影響。據外媒報道，新加坡20日新增確診人數近4000例，最近幾天持續位于疫情暴發以來的最高水平。新加坡政府官員表示，將原本為期一個月的加強防疫措施延長一個月至11月下旬。不過，為了幫助航空業和旅游業加速復蘇，新加坡19日已宣布對來自美國、英國和法國等八個國家的接種了疫苗的旅行者免除隔離措施。

今年以來，新加坡房地產市場價格一直呈現上漲趨勢。新加坡市區重建局的數據顯示，第三季度新加坡房價環比漲幅為0.9%，第二季度環比漲幅為0.8%，第一季度為3.3%。就同比而言，今年前9個月，新加坡的私人住宅價格上漲了5.1%，而去年全年的漲幅為2.2%。

亞洲房地產科技集團居外IQI聯合創始人、執行主席喬治 奇米爾表示，疫情期間新加坡樓市突顯了其避險資產的角色。新加坡第二季度房價比去年同期上漲4.9%，也比第一季度略高，外國人在新加坡所購房產的占比出現明顯增長。

新加坡經紀公司橙易產業研究部主管孫燕姿說，隨著新加坡開始實施防疫路線圖，更多的限制預計將在未來幾個月內取消，市場積極情緒可能會持續。當更多的疫苗許可出行通道建立起來后，可能會有更多的外國買家返回市場。但是，由于針對外國買家的“額外買方印花稅”等措施仍然存在，新加坡房地產市場雖然交易數量可能會高于去年，但外國買家數量料不會出現激增。另外，隨著更多的新加坡人回國，市場需求有可能提高。

房地產咨詢公司萊坊亞太區住宅業務總監維多利亞 加雷特表示，新加坡在營商便利性、企業和個人所得稅率方面的優勢吸引了各地的企業和創業者，幫助支撐了其房租和房產價格。2021年，新加坡房價預計將上漲7%至9%。

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